Ammortamento e vantaggi fiscali
In funzione della vostra situazione personale e delle vostre esigenze specifiche, potete scegliere tra due diverse tipologie di ammortamento.Ammortamento diretto
Optando per questa modalità ammortizzate la vostra ipoteca rimborsandone una quota costante a scadenze periodiche. Di conseguenza, l’onere degli interessi si riduce progressivamente. Per contro, i pagamenti effettuati nell’ambito dell’ammortamento diretto non sono deducibili fiscalmente.
Ammortamento indiretto
Con questa formula gli importi versati a titolo di ammortamento confluiscono direttamente nel vostro conto di previdenza 3.
Il debito ipotecario, quindi, non viene rimborsato progressivamente con pagamenti regolari, ma solo in un momento successivo, una volta accumulato un capitale sufficiente a ridurre l’ipoteca. L’ammortamento indiretto consente inoltre di risparmiare sulle imposte, anno dopo anno, sotto un duplice punto di vista: innanzitutto, gli importi versati sul conto di previdenza 3 sono deducibili dal reddito; in più, gli interessi passivi sull’ipoteca restano invariati per l’intera durata del finanziamento, il che lascia inalterate le vostre possibilità di deduzione fiscale.
Altri vantaggi fiscali
Imposta sulla sostanza: come parte integrante del vostro patrimonio, l’abitazione di proprietà è soggetta all’imposta sulla sostanza. Decisivo ai fini del calcolo non è tanto il valore venale, quanto piuttosto il valore fiscale dell’immobile. Gli interessi ipotecari possono essere dedotti dal totale del vostro patrimonio, consentendovi così di ridurre la somma imponibile.
Imposta sul reddito: nel caso di un immobile ad uso proprio, è soggetto a imposizione in qualità di reddito il valore locativo. Per contro, è possibile dedurre dal reddito imponibile gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione sostenute.